Как создать пассивный источник дохода?

Многие мечтают о пассивном источнике дохода, который не требует затрат времени и новых инвестиций. Делаешь что хочешь, а деньги капают на твой банковский счет не зависимо ни от чего, даже от кризиса.


Некоторые мошенники и просто одержимые идеей люди пользуются желанием многих иметь пассивный источник дохода. Предложения пирамид с громкими лозунгами надоели уже почти всем: «Работа 5000 долл. в день! не MLM!», «Создай свой бизнес вложив всего 100 долл. и получай миллионы», «Хочешь зарабатывать 1000 долл. в минуту?!». Но кто-то клюет, начинает верить и несет свои кровные деньги, ну или хотя бы тратит кучу времени, впаривая людям совершенно непонятно зачем нужный продукт и в большинстве случаев не добиваясь ничего серьезного.

Но наличие всяких пирамид, мошенников и обманчивых способов создания пассивного дохода не означает, что для обычного человека нет доступных способов достижения финансовой независимости.

Просто многие о них не знают, либо просто не решаются применить.

Рассмотрим 3 основных источника пассивного дохода, которые способны давать стабильный и почти фиксированный размер прибыли:
- вклад в банке
- недвижимость
- дивиденды

Вклад в банке

Именно так представляют себе беззаботную жизнь большинство людей: накопить миллион долларов, положить в банк и получать фиксированные проценты каждый месяц.

Вот только проценты по вкладу нельзя забирать полностью, иначе со временем реальная сумма вашего пассивного дохода будет сокращаться. Инфляция не дремлет и безжалостно съедает все накопления.

Поэтому, чтобы создать надежный источник дохода на основе банковских вкладов нужно сделать следующее:

  1. Накопить/заработать сумму денег. Где-то как минимум 1 млн. долл., что уже делает такой источник дохода недоступным для большинства людей.

  2. Распределить эту сумму по банкам. Желательно, чтобы сумма вкладов в 1 банке не превышала 700 тысяч рублей (25тысяч долл.), чтобы вклад вы смогли забрать даже в случае банкротства банка (что не так уж маловероятно в условиях кризиса).
    1 млн долл. можно разделить на 40 вкладов в 40 банках (да, не очень удобно, но в крупных и более надежных банках можно увеличить сумму вклада). При этом лучше выбирать более менее известные банки с как можно более большими процентами по вкладу (не меньше размера инфляции).
    В условиях кризиса вполне можно достичь средней ставки по вкладам 13%.
    Лучше выбирать вклады с как можно более большим сроком, по нему дают наибольшие проценты.
  1. Забирать можно только ту сумму процентов по вкладам, которая превышает инфляцию.
    При этом часть вкладов можно сделать постоянно пролонгирующимися, а несколько вкладов сделать такими, где можно будет каждый месяц забирать проценты.
    Если средняя ставка по вкладам составляет 13%, а инфляция 12%, то забирать можно только 1 процент с суммы вкладов в год.

    Получается 10 000 долл. в год, 830 долл. в месяц.

Не очень много, поэтому рассмотрим более выгодные виды источников пассивного дохода.

 

Недвижимость

Сдача квартиры в Москве в аренду стоимостью 300-500 тыс $ вполне способна дать доход в 2000-3000 долл., притом за вычетом всех расходов (квартплата, амортизация мебели и ремонта, налоги и пр.).

Стоимость квартиры скорей всего будет повышаться каждый год как минимум на размер инфляции.

Стоимость сдачи в аренду квартиры в данный момент растет каждый год даже еще большими темпами.

Почему из всех видов недвижимости мы говорим именно о квартире и именно в Москве, потому что это та недвижимость, которая пользуется стабильным спросом. Квартира в регионах, офисная и торговая недвижимость вполне может простаивать по различным причинам.

Итак, получается, что недвижимость способна дать 5-6% годовых пассивного дохода, что намного больше 1% прибыли от банковских вкладов.

 

Дивиденды

Дивиденды по акциям в условиях кризиса не стали менее привлекательным видом пассивного дохода, как думают многие.
Стоимость акций российских компаний сильно упала, но размер дивидендов многих компаний при этом не уменьшилась, а наоборот будет повышаться.
Поэтому кризис сделал именно дивиденды от акций наиболее выгодным и даже надежным источником пассивного дохода.

Такие компании, как МТС, Сбербанк, Норникель и Газпром нефть способны предложить очень выгодные дивиденды.

Рассмотрим более подробно пример компании МТС.

Кризис практически никак не сказался на ее деятельности. Люди как разговаривали активно по мобильному, так и будут это делать и дальше. В крупных кредитах МТС практически не нуждается и кризис ликвидности на ней не сказался.

Стоимость самой компании при этом упала более чем в 3 раза до 92 руб. за 1 акцию, а размер дивидендов составляет около 15 рублей, что составляет целых 16% чистой доходности!

Ведь компания МТС часть прибыли направляет на инвестиции в свое развитие, поэтому со временем стоимость ее акций должна расти, также как и размер дивидендов.

Поэтому, чтобы получать стабильный доход в 1000 долл. в месяц, необходимо инвестировать около 80 000 долл. в акции МТС. Единственно, дивиденды можно будет получать только спустя определенное время и раз в год. В случае МТС это около полугода после собрания акционеров (которое проходит летом).

 

Итак, пассивный источник дохода вполне доступен для всех людей. Не обязательно иметь миллионы долларов, чтобы чувствовать себя рантье, который никак не зависит ни от прихоти работодателя, ни от изменчивости рынка труда, ни от происходящих постоянно кризисов и финансовых потрясений!


Источник: Портал об инвестировании


23 Ноября 2008 22:00
Версия для печати
поделиться...

Стань успешным

инвестором

Рейтинг акций
Магнит8.84
Соллерс8.60
МТС8.58
АФК "Система"8.46
Армада8.38
М-Видео8.34
Лукойл8.32
МегаФон8.27
Рейтинг акций компаний